El Papel del Administrador de Fincas
Las Obras y Reformas Fuente de Conflictos.
Las obras y reformas en una comunidad de propietarios son esenciales para mantener o mejorar la calidad y el valor de los inmuebles, pero también pueden ser una fuente de conflictos si no se gestionan adecuadamente. Aquí es donde el administrador de fincas juega un papel clave, asegurando que el proceso sea legal, transparente y eficiente, al mismo tiempo que se minimizan las tensiones entre vecinos.
En Yofer, especialistas en administración de fincas en Marbella y alrededores, entendemos la importancia de gestionar las obras comunitarias con profesionalidad y ofrecemos un servicio integral para garantizar el éxito de cualquier proyecto.
El Proceso Legal para la Aprobación de Obras
Antes de comenzar cualquier obra o reforma en una comunidad de propietarios, es imprescindible cumplir con los pasos legales establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal:
- Convocatoria de junta de propietarios:
Es necesario convocar una junta en la que se informe detalladamente sobre la obra, su presupuesto y su impacto en la comunidad. - Quórum para la aprobación:
Dependiendo del tipo de obra, se requieren diferentes mayorías:- Obras de mantenimiento o reparación necesarias: Mayoría simple.
- Mejoras que no sean estrictamente necesarias: Aprobación por tres quintos de los propietarios.
- Obras de accesibilidad: Basta con el voto favorable de la mayoría, siempre que los costes no superen las 12 mensualidades de la comunidad.
- Comunicación y permisos legales:
Una vez aprobada la obra, el administrador de fincas debe encargarse de gestionar los permisos municipales necesarios y asegurar que la ejecución cumpla con las normativas vigentes.
Responsabilidades del Administrador de Fincas en las Reformas
El administrador de fincas es el encargado de velar por el buen desarrollo del proyecto y garantizar que la comunidad no tenga problemas legales ni económicos durante el proceso. Entre sus principales funciones están:
- Gestión del presupuesto: Comparar presupuestos, asesorar a los propietarios y seleccionar la mejor opción en términos de calidad y coste.
- Supervisión de contratos: Verificar que los contratos con proveedores y empresas constructoras cumplan con todas las garantías legales necesarias.
- Seguimiento de la obra: Controlar el avance de los trabajos, asegurarse de que se cumplan los plazos y gestionar cualquier incidencia que surja durante la ejecución.
- Transparencia y comunicación: Informar periódicamente a los propietarios sobre el estado de la obra y resolver dudas o preocupaciones.
Cómo Evitar Conflictos entre Vecinos durante las Obras
Las obras en una comunidad pueden generar tensiones si no se gestionan correctamente. Algunas estrategias clave para evitar conflictos incluyen:
- Información clara y accesible: Mantener a todos los vecinos informados desde el inicio del proyecto hasta su finalización.
- Cumplimiento de horarios: Respetar las horas de descanso y minimizar las molestias siempre que sea posible.
- Resolución de quejas: Contar con un mediador, como el administrador de fincas, para atender y resolver cualquier conflicto que pueda surgir.
El Valor de Contar con Yofer en la Gestión de Obras y Reformas
En Yofer, nos especializamos en la gestión integral de obras y reformas en comunidades de propietarios. Nuestro equipo de administradores de fincas no solo se encarga de cumplir con todos los requisitos legales, sino que también trabaja para garantizar que el proceso sea transparente, eficiente y libre de conflictos.
Con nuestra experiencia, aseguramos una planificación detallada, una ejecución controlada y una comunicación constante con todos los propietarios, para que cada proyecto sea un éxito.
