Pasos para Convocar una Junta de Propietarios de Forma Correcta y Legal
La correcta convocatoria de una junta de propietarios es fundamental para garantizar la legalidad de los acuerdos tomados y el buen funcionamiento de la comunidad.
La Ley de Propiedad Horizontal establece los requisitos y procedimientos que deben seguirse para convocar una reunión de vecinos de manera válida y transparente.
Un administrador de fincas juega un papel clave en este proceso, asegurando que todo se realice conforme a la normativa vigente.
El primer paso para convocar una junta de propietarios es que la solicitud sea realizada por el presidente de la comunidad, aunque también puede ser promovida por una cuarta parte de los propietarios o por aquellos que representen al menos el 25% de las cuotas de participación.
La convocatoria debe incluir el orden del día con los puntos a tratar, la fecha, la hora y el lugar de celebración de la junta, además de especificar si es en primera o segunda convocatoria.
Es obligatorio comunicar la convocatoria con al menos seis días de antelación, salvo en casos de junta extraordinaria, donde el plazo puede ser menor. La notificación debe realizarse por escrito y entregarse a todos los propietarios en su domicilio designado para comunicaciones de la comunidad. Si algún propietario no ha indicado un domicilio, la notificación se considerará válida si se publica en el tablón de anuncios de la comunidad.
Durante la junta, los acuerdos se adoptan por diferentes mayorías en función del tipo de decisión a tomar. Para asuntos ordinarios, se requiere la mayoría simple de los presentes y representados, mientras que para acuerdos de mayor trascendencia, como obras estructurales o cambios en los estatutos, pueden requerirse mayorías cualificadas o unanimidad. Es esencial llevar un acta con los acuerdos tomados, firmada por el presidente y el secretario, para que tenga validez legal.
En Yofer, contamos con un equipo de expertos en administración de fincas que te asesoran en todo el proceso de convocatoria y gestión de juntas de propietarios.
Nos encargamos de la redacción de la convocatoria, la notificación a los vecinos y la correcta ejecución de los acuerdos tomados, garantizando que todo se realice conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
